Cond. Authentic GV - 4d / 2sts - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa!

Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa e gourmet!

Vizinho ao Templo Zu Lai e ao Colégio Sidarta

DISPONÍVEL PARA VISITAÇÃO À PARTIR DE 1º/ABRIL/2025

• AT: 194,54 m²
• AC: 180,25 m²
• Valor de venda: 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais), já inclusa a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.777,46 ano à vista ou 12 x de R$ 257,17
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 980,82
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2020

Descrição do imóvel:

• Casa impecável PORTEIRA FECHADA moderna integrada, com ótimo acabamento.
• Só o sofá "Serra" de 5 lugares CUSTAR$ 18 mil. Balcão da cozinha em mármore vulcanizado R$25 mil.
• SISTEMA "VESTA" DE AQUECIMENTO NOS PISOS DA SALA, COZINHA, LAVABO E BANHEIROS.
• Água quente nas principais torneiras da casa.
• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO - Condomínio Authentic fica na Estrada Fernando Nobre, próximo ao Templo Zulai e Escola Sidarta entre as melhores da região, com acesso fácil para São Paulo, interior e litoral, pela Raposo Tavares, Castelo Branco por Barueri, Alphaville, Tamboré e Rodoanel.
• Jardim com paisagismo formado.
• Imóvel todo planejado, repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato, madeira e taquinhos de madeira.
• Sala, cozinha, lavabo e banheiro.
• 5 ar-condicionados Q e F Dual Inverter LG, atendendo a casa toda, sala, dormitórios / escritório.
• Sistema de som receiver com 2 canais independentes, para controle individualizado nas áreas gourmet e living / home theater.
• 2 acessos: social, lazer / serviço.
• Porta social pivotante em madeira.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de vidro, iluminada e envidraçada com cortina.
• 4 dormitórios sendo 2 suítes, todos planejados com armários, ar-condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de vidro e metal.
• SUÍTE MASTER - NA COBERTURA COM CLOSET, sendo usada como family room com TV, escritório, cortina blackout, terraço e uma grande varanda fechada envidraçada (16 m²).
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. A suíte com box de vidro até o teto e ducha de teto.
• Lavabo com tampo em mármore, porta disfarçada, seguindo o painel da sala.
• Living para 5 ambiente compactos, planejados e integrados, voltado para o lazer com área gourmet e piscina.
• Estar, TV, bar, jantar e cozinha integrada.
• Cozinha planejada repleta de armários, com grande balcão em mármore São Gabriel vulcanizado, cuba inox, fogão Brastemp 4 bocas cook top por indução, lavadora Electrolux, forno elétrico Brastemp, micro-ondas Electrolux, geladeira Side by Side LG.
• VARANDA GOURMET fechada com portas de vidro retráteis, teto de vidro com persianas e ventilador de teto.
• Churrasqueira com grill automático, coifa com exaustor, formo de pizza, geladeira Bosch Frost Free, armários, gabinetes, bancada em granito, cuba inox, depósito para lenha / carvão.
• PISCINA de alvenaria 5m x 3m revestida em azulejo, iluminada, com prainha, ducha, solarium e casa de máquinas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, gabinetes, tanque inox, lava e seca Samsung Digital Inverter 11 quilos e varal retrátil.
• Garagem para 2 vagas descobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.400 litros (caixa 2.000 litros + Boiler de 400 litros).

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